空港企业园 商务独栋

来源:中原选址网 编辑:中原选址网 时间:2012-12-18 14:45

 空港企业园依托顺义良好的生态人文环境,是中国低密度企业商务花园的又一代表作,更是同时具有机场和会展优势的唯一的低密度商务产品

  MAX--空港企业园项目距首都机场仅一公里,与新国展比肩而立,同时拥有“临空经济”、“会展经济”双引擎。拥有4条高速路、2条城市快速路、2条轻轨,交通优势得天独厚。与北京乃至中国最大的别墅区——温榆河别墅区为邻,吸纳对中国最具影响力的阶层。周边拥有休闲商业、国际学校、医院、银行、酒店、高尔夫球场等众多成熟的高端配套。

  空港企业园引进国外先进Business park理念,依托顺义良好的生态人文环境,是中国低密度企业商务花园的又一代表作,更是同时具有机场和会展优势的唯一的低密度商务产品。项目总占地14公顷,总建筑面积约20万平方米。分为二期开发,一期共有28栋企业独栋,均为4层至4.5层。独栋总面积控制在800—1500平方米之间,并可依据客户办公面积需求,提供MAX特有的多独栋“叠加”组合模式。同时MAX还建有5.2万平米酒店、写字楼、银行、邮局、超市、餐饮等大型完善配套,是引领“北京临空经济圈”生态、健康式办公生活的前瞻型企业群落。

  “临空经济圈”就是MAX的最大利好

  “未来5年,顺义将围绕扩建中的首都机场着力打造临空经济圈和现代制造业基地。临空经济圈将成为未来顺义区经济发展的主要产业之一。”北京市发改委这样描述未来的“北京临空经济圈”。目前北京市政府已将“北京临空经济圈”确定为“十一五”重点发展的六大高端产业功能区之一。未来“北京临空经济圈”将形成包括高科技产业群、现代制造业产业群、饮料产业群、现代服务业产业群和现代农业产业群五大产业群系,成为北京继金融服务业、高新技术产业、中央商务区(CBD)和总部经济之后的经济增长新的推动力量。

  今天顺义70%的经济收入,80%的税收都来自于临空经济的相关产业,顺义每年平均有200家投资额超过千万元的企业落户,已有包括松下、索尼、JVC、SMC、爱立信、空客、南方航空、宝洁等世界500强在内的20多个国家和地区的300余家企业相继入驻,行业遍布电子通讯、仓储保税、现代制造、生物制药、光机电一体化、物流配送以及航空服务等聚集互补产业。

  MAX空港企业园的信心也正是缘于看到了“北京临空经济圈”的这种未来多产业聚集的发展潜力,同时相信这一发展趋势将会为未来入驻的众多企业提供大量的发展机会。

  新国展成为一股助力

  除了“临空经济圈”的这种产业环境支持,MAX空港企业园还将拥有另一个发展引擎——北京新国展。据统计目前北京市已成功占据了全国国际性展览市场50%以上市场份额,作为未来北京最为重要的展馆新国际展览中心,是北京市政府精心规划的“10年内保持国际一流水平”的全新展馆,规划建设65万平米,位于空港工业区B区南侧,与MAX空港企业园隔街相邻。

  新国展建成后将拥有22个现代化展馆及26万平综合配套设施。展馆部分将达到20万平方米,远大于现在旧馆的12万平方米面积,这将全面解决了旧馆承担大型展会面积不足的痼疾。2007年完成建设投入使用的新国展,不仅具备会展、餐饮、娱乐、购物多种功能,同时还拥有四星级酒店、写字楼、停车楼等大型配套设施,从而成为北京展览展会行业最重要最集中的举办地点。新国展的建成不仅有助于培育新兴产业群,还可以直接或间接带动一系列相关产业的发展。为区域文化创意产业的发展提供强大引擎,更成为企业与商家无法忽视的“必争之地”。“临空经济圈”下的展览展会经济,这样的组合搭配所带来的未来图景是难以想象的,据新国展高层介绍,未来的新国展将会占领北京展览市场70%的份额。将带来北京国际A级车展等国际特大型展览,这将为MAX空港企业园的入住企业平添更多强劲发展助力。

  MAX的四种极致气质:

  自由:体块与叠加

  14公顷:MAX空港企业园总占地14公顷,总建筑面积近20万平米

  72栋:一期为72栋体块化、低密度企业独栋,每栋800平米到1500平米

  叠加:充满创意的3种多体块 “叠加”建筑模式,构筑出一个可以不断“生长”的“企业独栋”母体,使其可以随着企业需求的变化而发展,为未来企业的不断壮大提供适当的平台。

  个性:独立与区隔

  72栋MAX独栋,赋予每一幢独栋企业标记性个性形象。

  立面:高科技、特质材料运用,纹理、光色、透明度等为企业提供个性选择。

  独立地址:独具匠心环形车道使各“企业独栋”拥有独自的入口和“X路XX号”独栋地址。

  入口: 各独栋的入口更可根据企业性质进行个性化设计,在具备条件的部分企业独栋设有专属行车道,以便于企业高层人物的进出及重要客人的到访。

  科技:模数与效率

  MAX独栋的科技化与高效,是企业群落功能先天所带有的必然追求。

  材料:高科技模数化、母度化的合成面板与玻璃幕墙,“U”玻手工玻璃、手工质感瓷板,使企业独栋呈现温暖感与科技感

  效率:科学的地下停车系统设计,使各企业独栋都有“自己”的近便停车区,902个地上地下车位,人车分流,可充分满足业主商务办公效率要求。

  健康:阳光与环保

  尊重现代商务所追求的人类发展的本性空间,园区静谧、通透、健康,与自然和谐。

  阳光:每栋独栋倾斜30度角总图布局,保证了独栋内员工的良好朝阳性与采光,让身在其中的人们总可享有阳光的温暖。

  人性:建筑布局在西北与东南分别采用密集与疏朗的形式,在冬季遮挡寒流,在夏季导入凉爽季风。

  环保:“U”chanel手工玻璃、手工质感瓷板材料等大量科技环保材料,使建筑环境环保健康,更使得建筑保有了亲和与生动,远离现代工业的冰冷感。

  MAX空港企业园四星商务酒店简介

  MAX空港企业园,坐落于北京顺义空港工业区B区,东距首都国际机场一公里,南与新国展一街之隔,将具有首都临空经济、会展经济双引擎。MAX空港企业园总建筑面积35万平方米,分为五期开发,目前正开发的一期商务配套与二、三期企业独栋,建筑面积约20万平米,主体由69栋花园式、低密度企业独栋组成,作为未来入住企业所必需的商务配套,MAX一期将建设包括星级酒店、商业、银行、超市、餐饮等多种型态共5.2万平米,在为MAX企业园入住企业提供服务的同时,也将覆盖周边地区,全面解决该地区未来的强劲需求。作为MAX空港企业园一期中的配套,规划为四星级标准商务酒店,基于对项目周边条件及未来发展的判断,该酒店将具有良好的投资前景。

   MAX空港企业南侧,温榆河沿岸中央别墅区,经过多年发展成为北京最成熟的别墅区域。多个成熟别墅项目聚集了大量、稳定的世界500强高层、企业高管等城市高端居住人群,这些人群日常丰富的休闲、娱乐、聚会生活对于酒店配套也有着一定的需求。

  商业的介绍:六栋围和式的商业小独栋即满足于企业园自身的商业配套,又服务于整个空港工业区B区、新国展、别墅区。现已有北京银行进驻并开始营业,陆续将有餐饮等商业进驻营业。


  MAX空港企业园区域优惠政策

  MAX企业园二期已全面交付使用,22个成交客户中已有3家企业办理属地注册业务。企业园三期的销售工作已全面展开,在营销策划推广和业务团队建设方面取得了一定的效果和成绩,项目进展的十分顺利。

  鉴于项目规划之初的招商引资策略,二、三期销售工作将力争为开发区上缴利税、增加顺义区的财政税收做出自己的贡献。二期销售业绩较好,但已进驻企业的属地注册、纳税还不理想,未很好完成上级领导部门下达的招商引资任务。为了更好的完成这一重要使命,销售部针对市场上同类的9个项目进行了详细调研。从对市调项目所在开发区、商务区、工业区现状分析我们发现,多数项目为进驻企业提供了区域的优惠税收政策,以及大的折扣价格来吸引知名企业入园、注册进驻。相比我们在招商引资方面推出的优惠政策存在一定的欠缺。因此销售部建议,针对二期已成交客户及三期意向客户,推出在企业园注册纳税的优惠政策,提高企业的注册率。