专家教你如何慎重选址厂房

来源:中原选址网 编辑:中原选址网 时间:2012-12-17 14:40
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选择厂房,要掌握厂房相关的技巧,比如风水、环境、地理位置、周边的裙带关系等,这些都是不能马虎的,如何选址厂房呢?专家告诉你

  开厂创业是件大事情,得慎重其事,什么都得考虑周到策划好,尤其是工厂选址,不管是租厂房还是建厂房都一样。要掌握厂房相关的技巧,比如风水、环境、地理位置、周边的裙带关系等都不得马虎。中原选址网小编给大家提供厂房选址技巧,希望可以帮到大家。

  工业厂房分两类:一类是租厂房的,另一类是自建厂房。租厂房的除了要考虑工厂的地理位置与风水环境外,还要看整个园区的风水布局衰旺,所租厂房在园区的位置,现在大多数工业园所建厂房多为同山同向的,有的在建园时没有请风水师勘测,立成衰败之局,入住厂家发展困难或破产,最后租给别人做临时仓库的有之。所以在租下入住前要知道园区、厂房的布局与元运衰旺。

  一、工厂选址的地理位置

  工厂用地址应考虑的因素主要包括以下几点。

  1、厂址选择在市区:此类工厂适合技术、资金密集型,用地面积小,无噪音、空气、水质污染的高新技术行业。优点是;交通非常便利,信息灵通,引进人才容易,运输费用底等。缺点是:用地成本、劳动力成本较高,限制条件较多,且易因城市规划等原因而迁。

  2、厂址选择在郊区:此类厂址适用性最强,具有闹市区厂址的各种优势,还适合劳动密集型企业,且用地成本、劳动力成本也较低,限制条件相对较少,是一种理想的工厂选址。

  3、厂址选择在乡下:此类厂址有多种情况,有离城市、码头、火车站,也有公路、供水、供电好坏,应区别分析。此类工厂适合劳动密集型、有污染的行业。优点是:用地成本很低,劳动力成本也较低,离原材料产近,工人素质要求不高,容易招工。缺点也较多:销售运输成本大、信息量小,交通条件跟不上,经常停水停电等。

  综合上述分析的优缺点,是就地理位置而言,并非缺点较多的位置就不适宜工厂选址,这要根据工厂性质来确定。如市中心的选址有很多优点,但如你的工厂是劳动密集型企业,就不适宜,安排在效外或乡下更合适。要考虑原材料、劳动力供应、市场营销、用地成本以及投资环境等情况。原材料供应是否有保障、运价高低、能否招到生产所需要的技术工人或重体力劳动者、市场销售是否有利等,都是工厂选址应考虑的因素。

  二、厂房的硬件环境和软件环境

  同时,适合你工厂的地方能否买或租到合适的土地厂房,地价、房价是否合理,都是选址必须考虑的重要条件。还有一个很重要的前提,就是厂址所在地的投资环境(包括硬环境和软环境)。硬环境主要指交通运输是否方便、用电需求是否有保障,供水、水源、排污是否能满足要求。软环境主要指政府是否重视,是否提供宽松的环境。如税收有无优惠,行政性收费是否取消或减轻,有无乱收费、乱摊派,政府机关办事效率高低,是否有“吃、拿、卡、要”的衙门恶习,当然还包括当地民风的情况、治安状况好坏等等。