春节北京售楼不打烊 五环外刚需抢手少数高端盘营业

来源:搜房网 编辑: 时间:2016-02-16 11:18

春节期间地产圈的抢客大战并没有真正停歇,据搜房网记者了解,仍然有部分楼盘正常营业,售楼处依旧十分热闹。五环外和大北京区域低总价小户型楼盘最抢手,少量高端改善盘营业,成交稍显逊色。

搜房网讯 春节期间,百万人离京返乡与家人团聚。平日里熙熙攘攘的街道,在春节这几天显得十分冷清。据统计,节日期间北京新房项目无一开盘。从初一到初七,北京市住宅总成交仅27套,环比下降92.58%,同比去年下降98.60%。

2

虽然从成交数据上来看,春节期间大家买房的热情并不高,但是,地产圈的抢客大战并没有真正停歇,据搜房网记者了解,春节期间仍然有部分楼盘正常营业,售楼处依旧十分热闹。

2月2日,也就是除夕前五天,央行、银监会联合发布消息称,在不实施限购措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点,购买二套房且贷款未结清的家庭,最低首付比例不低于30%。

该政策再次显示出政府想方设法消化地产库存的决心。虽然针对的是不限购城市,但是对于提振开发商和购房者对楼市的信心,也有不可小觑的作用。在新政刺激的背景下,北京多个楼盘打出春节不打烊的口号,售楼处正常开放接待客户。不过,在到访人数和成交量方面,不同楼盘也表现出了较大差异。

五环外和大北京区域低总价小户型楼盘表现最抢眼

据记者了解,春节营业的项目中,华夏幸福基业旗下的两个大北京项目——孔雀城英国宫和孔雀城莱茵河谷,表现十分抢眼。据售楼处销售人员介绍,从初一到初六,孔雀城英国宫来访客户423组,最终成交116套。

孔雀城英国宫位于与通州仅潮白河一河之隔的大厂,通州限购后,部分购房需求外溢到周边区域,大厂就是受益区之一。孔雀城英国宫主推74-89平米两居及109-130平米三居,总价50万/套起。春节期间到访的客户中,有不少是首次置业的刚需客群。

到孔雀城莱茵河谷售楼处咨询的客户有364组,其中成交的客户有92组,也是春节期间销售火热的项目之一。该项目位于固安大广高速西侧固安出口1公里处,主推产品的特点也是小户型低总价。

位于通州的东亚尚品台湖,春节期间也迎来了50组客户到售楼处咨询,最终成交24套。该项目为50年产权的商改住产品,主力户型为38平米开间,均价17500元/㎡,LOFT主力户型为78平米,均价23500元/㎡。另一个位于通州的精装现房新地国际家园,均价31000元/平米,在春节期间共有十多组客户到访,不过没有成交。通州普通商品房限购以后,不少刚需客群和投资客群把目光转向东亚尚品台湖这类不限购的产品。

位于燕郊的莱蒙顺泽水榭花城、富地广场和汇福悦榕湾,位于门头沟的远洋新天地和西长安壹号等项目,也春节期间接待了不少客户。其中,富地广场为40年产权公寓项目,主力户型为85平米左右,共成交13套;远洋新天地为50年产权loft,户型为42-73平米,共成交3套。莱蒙顺泽水榭花城虽然也有客户到访。西长安壹号和汇福悦榕湾并没有透露成交情况。

少数大户型改善楼盘不乏到访客户 成交显逊色

与小户型楼盘亮眼的表现相比,春节期间营业的大户型楼盘成交情况却没有太多惊喜。以华润万橡府为例,该项目初三开始营业,日均到访客户约10组,多数是以家庭为单位前来咨询详情。据销售人员介绍,这些来访的客户多数对华润万橡府有一定程度的了解,趁着春节放假来实地参观,为开春换房做准备。

华润万橡府位于海淀学府树北街,均价75000元/平米,主力户型为145平米三居和236平米四居,单套总价超过1000万,是标准的高端改善类产品。销售说:“来访的客户受教育程度较高,也很重视子女的教育,华润万橡府周边优质教育资源丰富,是吸引他们的一大优势。”

另外,位于大兴亦庄核心生活区的两个别墅项目——枫丹壹号和紫禁壹号院,总价也在千万以上。春节期间售楼处也迎来了一些客户到访,不过,截至记者发稿时,售楼处仍没有透露成交数据。

总体来看,高端住宅和别墅项目在春节期间营业的并不多。寻找大户型楼盘的客群,为了改善居住条件,对于产品的地段、配套更加挑剔,做出决定之前自然要多走走看看,并不急于下手,成交逊色也情有可原。