你是否了解这些写字楼的含义

来源:中原选址网 编辑:xuanzhi 时间:2013-10-10 09:50
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写字楼

甲级写字楼定义:从一般意义上讲,国际上判断甲级写字楼有8大特征:管理国际化;24小时写字楼;人性化:空间的舒适性和实用性;数字化;节能化;便捷的交通和商务化等等。

  5A写字楼定义:

  侠义的5A是指智能化5A ,只是指智能的硬件方面,包括OA:办公自动化系统;CA:通讯自动化系统;FA:消防自动化系统;SA:安保自动化系统;BA:楼宇自动控制系统。

  广义的指综合“A”级评定标准,包括:

  (1)楼宇品牌标准:A级 写字楼是一个城市创造文化与财富的特定空间,写字楼的品牌形成,需要产品的差异化特征、商务文化特征、服务经营理念、地域标志性物业和城市历史记忆。从一 定意义上说,处于"生产链条最高级"的写字楼的发展脉络,折射出了一个城市的发展历程和特性。因此,成为城市商务区地标性建筑的写字楼,其品牌要与城市有极大的关联性,对城市的未来发展具备重要的价值。 因此,具备较大的区域影响力、能与城市品牌和 谐统一的写字楼品牌将评定为楼宇品牌标准A级。

  (2)地理位置标准:A级 地理位置是投资和购买写字楼的关键要素之一。只有区位在城市现有或潜在商务区、地段良好、具有较高投资价值的写字楼才能获得地理位置标准A级。

  (3)客户层次标准:A级 客户层次指的是入驻写字楼的业主或租户层次。大多数写字楼客户都有择邻而居的心理,因此一个写字楼的客户层次通常是趋同的。同时,客户层次的高低也直接影 响了新的业主或租户的投资决策,因为较高的客户层次对他们的公司形象有较好的提升作用。

  (4)服务品质标准:A级 服务品质一方面体现在高效的物业管理上,另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。两者俱佳,将认为其具备服务品质A级标准。

  (5)硬件设施标准:A级 主要考核建筑设计和建筑功能的创新。以及其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统,以及电梯、智能等。在上述方面如果有两项以上不能达 到优良,则不能获得硬件设施标准A级。

  甲级写字楼定义:从一般意义上讲,国际上判断甲级写字楼有8大特征:管理国际化;24小时写字楼;人性化:空间的舒适性和实用性;数字化;节能化;便捷的交通和商务化等等。

  因此,从广义来看5A级写字楼和甲级写字楼并没有本质的区别,但是广大业主一定要注意:侠义的“5A”指的是一个写字楼产品的智能化水平,与写字楼品质有一定关联,但绝对不是划分写字楼等级的标准。所以您一定要了解清楚了。

  一个能称得上5A级甲级写字楼的物业无论是其自身的品质,配套及商业设施还是高效全面的物业管理都应当能满足入驻企业日常办公和生活的需求。总之,评价一个写字楼物业是不是能够达到5A甲级写字楼标准,不仅要看产品本身,还有诸多非产品方面的影响因素,这是一个综合评价的结果。