写字楼集中放量 配套是关键

来源:中原选址网 编辑:xuanzhi371 时间:2013-09-28 11:06
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写字楼集中放量配套是关键

  

  

写字楼集中放量

  今年以来,写字楼次第亮相,尤以新区最为明显,产品种类多、配置齐全、设计超前等成为写字楼的新风向,从而导致了洛阳写字楼单体面积和供应总量较往年都有大幅攀升。扎堆入市,意味着竞争加剧,投资者面临选择。问购房者,买的不一定是自用的,投资的未必是真正有需求的。那么,现阶段已然亮相或正在销售的写字楼,有哪些特点?入手写字楼,需要注意什么?非自用型客户,该如何判断未来的市场前景?

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  回顾 产品配置升级 价格随之崛起

  两年前,世贸中心以其5A级配置、新区核心位置和现代化的立面,给洛阳市场带来一股大都市商务风,洛阳的写字楼档次迎来真正升级。在此之前,写字楼价格普遍低于住宅楼,最高也基本上与同地段的住宅楼持平,属于典型的价格倒挂。世贸中心的建成改写了洛阳写字楼的发展方向。

  2012年8月19日,建业凯旋广场入市,仅150套的总量开盘后很快售罄。其价格和销售速度创造了一个新的纪录。分析其原因,在于整个西工板块写字楼的真空市场,以及建业对于商业地产的发展信心与实力。

  2013年3月17日,世纪华阳写字楼项目—世纪中心开盘。在这样一个商圈林立的核心所在,89席的房源,很快也销售一空。其高端配置和品牌影响力,再次成就了其热销的关键。

  这三个写字楼项目,虽然分属新区、西工区和涧西区,但都代表着这三个阶段的高水准写字楼项目。如果说世贸中心属洛阳写字楼的划时代之作,那么,另外的两个项目,则与世贸中心交相辉映,各自创造了属于自己的价值传奇。透过现象背后,我们看到的仍然是写字楼产品的稀缺、产品自身升级背后的强烈需求。

  现状 扎堆入市 写字楼迎来新热潮

  2013年6月之后,洛阳写字楼市场迎来了一场入市热潮。先是正大国际广场打造的洛阳首座全玻璃外立面、超强钢体结构写字楼,凭借其世界 500强的企业背景和新区核心地段的优势,逐渐成为洛阳的一个商务地标。这个产品的真正意义在于在此之前,洛阳尚未有过50层的超高层建筑,尤其是纯商务办公楼;其次,在新区行政中心打造这样一个产品,无疑会成为一张城市名片。

  同时,位于王城大道与开元大道交会处的本地房企凯瑞的转身之作—国宝大厦,凭借黄金地段、超5A级配置,及其挺拔现代外立面,自今年8月24日亮相以来,得到了不少赞誉。其120米的高度,也将成为王城大道上的一个商务标杆。

  东方今典在洛阳耕耘十年,作为其在洛的重头项目—天汇中心,也是以纯商务办公楼入市,入市以来,以其新区“黄金三角洲”的龙头区位,获得投资者青睐。9月21日开盘时,甚至被投资者整层购买,销售价格也开创了水岸办公的新纪录。

  除正大国际广场写字楼的开山之作,其他两个项目基本有一定共性:一是同属地块的转型之作(住宅地块的写字楼产品);二是基本都属项目地块的龙头位置,确保交通便捷、观景效果好等。如果说国宝大厦是王城大道的商务标杆,那么天汇中心则是“黄金三角洲”的商务旗舰。价格接近、产品形态接近,比的就是配套与物业。毕竟写字楼是用来谈生意的场所,最重要的不光是地段,后期的运营与物管同样会影响到未来收益。

  新区“涝” 老区“旱”

  虽然扎堆入市,但写字楼产品基本都集中在新区。洛河以北的城市区,写字楼产品仍然是供不应求。如果说投资新区写字楼是大家看中新区的潜力,那么投资老区的写字楼,该注意什么要点呢?

  老区不缺交通的便利,拥有各种商业的便利和人气。以今年下半年入市的定鼎一号写字楼项目,其拥有的资源直观、丰富。其独具匠心的样板层,组合了多种创意,为那些资产不多,但梦想拥有自己公司的创业者、合伙人开辟了一个实现抱负的空间和机遇。

  从和利时地产机构提供的数据来看,2013年上半年,洛阳楼市供应总面积为271.88万平方米,但非住宅产品仅占27.89万平方米,这其中还包含了大量商铺等,纯写字楼项目明显较少。虽然下半年蜂拥入市,但项目基本上都处于新区、经开区、伊滨区。洛河以北写字楼项目少之又少。本着“物以稀为贵”的原则,如果开发企业能在未来重点拓展一下老区中心地段的写字楼项目,购房者或有更多的选择和机遇。