商铺投资需要注意的问题

来源:中原选址网 编辑:xuanzhi371 时间:2013-09-12 10:55
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商铺投资

商铺投资需要注意的问题

   铺位要优越

  在投资商铺时,还要注意商铺的具体位置。具体位置一定要优越,这样才会吸引更多的顾客。按照投资者的经验来讲,一般要遵循以下两点。

  第一,在一条商街上要选择“角”与“边”上的铺位。“金角,银边,草肚皮”是商业内流行要诀。街角上的铺位是首选,因为街角汇聚四方人流,人们要立足时间长,因而街角商铺财气旺。“边”是指街两端处于人流进入的端口,也是刚进入商街的客流有兴趣、有时间高密集度停留的地方。“草肚皮”则指中间部分,因客流分散、购物兴趣下降、行走体力不支而使店铺经营困难重重。珠江帝景旗舰2.5商业街在规划设计上即考虑到这一点,将整个商业街设计成为环绕矩形商街,使得每一家商铺能够最大限度地利用商街的所有人流。

  第二,铺子还要选低不选高。顾客在店铺内行走购物为省时、省力,往往不愿向楼上走,因而店铺低层往往比其它楼层创造更高的营利。一层的商铺价值性永远最高,售价和租价都随楼层的不同有很大的差别。一般一楼与二楼的租金要相差2-3倍,而商铺的租金更会差2-5倍!因此,在择铺时,选择一、二层比选择三、四层店铺要更具有经营上的安全性。

  后期经营要科学

  商铺投资是否获利,与整个商业的经营具有很大关系。包括聘请的管理公司、营业时间、服务意识等,市场的运作方式一定要与消费需求相吻合。

  开发商,除了要考虑所在地的人流量、交通之外,还要对自身的业态、所经营的产品及服务进行仔细定位,考察周边人口或辐射人口消费能力,确定相适应的商铺经营档次。

  在这方面,珠江帝景旗舰2.5采取了租售并举的方式来保证商业街的整体品质,无论是售还是租,只要是能够带动商业街的品质的旗舰店,均给与一定优惠政策引进商业街,先行提高商业街的商业气氛。并且,作为统一经营管理的第一步,珠江帝景带领全体商家成立了“合生·旗舰2.5商家联盟”,整合利用商家和发展商资源,从而保证所有入驻商家的前期经营,缩短商铺开业到成熟经营的时间,提升商家的投资回报率。

  投资专家指出,合理的规划和专业的管理可以规避商铺投资的风险。专家们提醒有商业购买投资能力的人,可以购买几个柜台,5年内能够收回投资成本的店铺值得一试,如果自己没有时间打点,建议选择开发商提供稳定回报的投资方式。