选择写字楼需要考虑的因素

来源:中原选址网 编辑:黄月 时间:2013-08-26 14:21

在选择写字楼时要综合地段、投资回报率、客户的资源等等方面来考虑。

   每一个老板在选择写字楼时都会看了又看,比了又比。他们大多都在寻找一个有品味、上档次、又适合自己企业文化的办公地点。其实,不管你从哪方面考虑,以下的因素都是必须考虑的基本因素。


  选好地段是关键


  地段对于写字楼的价值衡量非常必要,交通、人流、商贸以及相毗邻的企业平均水准等都是衡量这一区域是否具有增值潜力的具体因素。房产的增值主要来源于土地的增值,城市中心区土地的稀缺性,使得物业增值的空间很大。是否位于城市的主中心区,是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。写字楼的租户主要是公司,他们需要与其他企业保持业务的往来,需要毗邻交通要道,路况良好,交通方便,商业气氛浓烈,写字楼周边需拥有星级酒店以及酒店式公寓、高级咖啡厅、娱乐中心、休闲会所、高级中餐厅、西餐厅等商务休闲配套设施。城市中心区的写字楼价格一般较高,但是由于其一般具有高租金、高入驻率的特点,投资回报也较高。如果投资目的以销售为主,建议投资者应尽量选择发展中商圈。


  算清投资回报率


  投资回报率是一个写字楼投资的关键数据点。比较投资方案的唯一依据,就是投资回报率。计算投资回报率有两个简单的公式,第一个公式是:投资回报率=每平方米年租金/每平方米售价。从公式上看,高租金、低售价是投资的最佳方案。另一个根据国际专业理财公司的计算原则,衡量一处物业价格合理与否的基本公式为:“年收益×15年=房产购买价”。若投资的物业“年收益×15年”大于购房款,则表明该投资项目尚具升值空间。


  有的放矢选客户


  要有的放矢的选准客户群进行投资。不同的租户对写字楼的需求也不相同,知名企业、实力雄厚的企业在选择写字楼时以档次为重。但一些中小型或成长型的企业,往往以写字楼的功能性为首要考虑因素,至于档次问题则在其次。因此,在投资写字楼时,要把握准写字楼与客户群定位两者之间的平衡关系。