买房需要考虑的几点因素

来源:中原选址网 编辑:xuanzhi 时间:2013-08-20 13:45
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买房

现如今,买房对于中国人来说是一件再大不过的事情了,但是对于很多人来说,却不知道该如何选择房屋,今天就为大家介绍几点买房的基本要素,这些要素都是影响我们买房的关键因素,大家一定要好好的了解了。实际看房过程中,到底是选择多层好还是高层好,各种声音让人纠结不已,我们常常会反复权衡到底住在哪一层是最安全的、最舒适的。买房选楼层到底要考虑哪些因素呢?买房选楼层需要考虑的各大因素:

  现如今,买房对于中国人来说是一件再大不过的事情了,但是对于很多人来说,却不知道该如何选择房屋,今天就为大家介绍几点买房的基本要素,这些要素都是影响我们买房的关键因素,大家一定要好好的了解了。实际看房过程中,到底是选择多层好还是高层好,各种声音让人纠结不已,我们常常会反复权衡到底住在哪一层是最安全的、最舒适的。买房选楼层到底要考虑哪些因素呢?买房选楼层需要考虑的各大因素:

  光线:从光线的角度考虑,楼层自然不适宜太低,低层楼房的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高,角度不对,也会影响阳光的照射。

  视野:这一条不必多说,肯定楼层越高视野越好。但是顶层楼房太阳直射楼顶,夏天会很热,多层会相对好些。

  噪声:城市的噪音源很多,噪音会影响人体的健康,让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层楼房周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体,就会好一些。而声音就会向上传,高层楼房也不能幸免。一般来说,20层以上的楼房噪音影响较小。

  灰尘:一般认为8-10层是扬灰层,灰尘都会悬浮在这个高度,不上不下。其实扬灰层不能一概而论。

  层高:从建筑形态上来看,多层一般是指六七层高的楼,高层是指七层以上的楼房。相对高层而言,多层有采光好、通风好、居住成本低等优点; 而高层则随着土地资源的日趋紧张,生活舒适度要求的提高而进入人们的生活; 近年来它被越来越多的年轻人所喜爱,并逐渐成为一种居住趋势。高层与多层的特点,从建筑质量、使用面积、视野、物管、构造格局等方面来进行对比,我们大约可以这样汇总:

  建筑质量:一般情况下,高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构,而高层住宅由于是钢筋混凝现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整幢大楼不会下沉变形; 而且折旧年限长。

  视野:高层视野较开阔,空气质量较好,噪音小;自然风大,采光好,日照时间长。

  使用面积:高层的得房率比多层低,即购买相同建筑面积的住房,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。高层住宅由于有电梯等候间、地下室等,需分摊的公用面积较多层的要多,因而实际得房率要低一些。

  物管:大多数高层物业管理比较完善,但物业管理费比多层的物业管理费高。

  这些因素都是困扰我们如何买房的经历,如果清楚了这些东西,我们在看房的时候就会有目的性了,同时也知道该如何选择房屋了,对于这些信息我们需要合理的考量,不要冲动就买了房子,这样对于我们的财务来说,也是有百利而无一害的,所以大家都要慎重的选择,依靠这些因素好好买房。